Обратите внимание. Август-сентябрь 2023 года
Сентябрь 2023 года
Изменения в законодательстве в сфере строительства и ЖКХ: главное
По итогам работы весенней сессии 2023 года Государственной Думы было принято более 20 федеральных законов в сфере развития строительной отрасли и ЖКХ. Изменения в законодательстве Российской Федерации коснулись, в частности, газоснабжения, экономического статуса новых регионов, капитального ремонта объектов культурного наследия, внесены изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ.
Продолжается системная работа по интеграции четырех регионов, вошедших в состав России, в экономику страны. На территориях новых регионов на срок до 31 декабря 2050 года создана свободная экономическая зона (СЭЗ) (Федеральный закон от 24.06.2023 N 266-ФЗ "О свободной экономической зоне на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области").
Важные изменения были внесены в порядок и сроки проведения государственной экологической экспертизы, в том числе проводимой по принципу "одного окна". Также в числе прочего закон предусматривает субсидиарную ответственность саморегулируемой организации (СРО) и соответствующего Национального объединения саморегулируемых организаций за причинение вреда их членами вследствие недостатков работ (Федеральный закон от 10.07.2023 N 305-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").
Законодательно закреплена возможность предоставления гражданам с их согласия в письменной форме жилого помещения по договору социального найма не только в границах населенного пункта по месту их жительства, но и в другом населенном пункте на территории того же муниципального образования. Кроме того, Федеральный закон вносит ряд изменений, направленных на регулирование порядка осуществления работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющимся объектом культурного наследия. Внесенные изменения помогут предотвратить возможные разрушения объектов культурного наследия (Федеральный закон от 24.07.2023 N 365-ФЗ "О внесении изменений в статьи 57 и 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").
Изменения коснулись и требований к уровню ответственности членов строительных СРО: предельный первый уровень ответственности увеличен с 60 до 90 миллионов рублей (Федеральный закон от 04.08.2023 N 435-ФЗ "О внесении изменений в статью 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации").
"Правительство РФ совместно с депутатами Государственной Думы и сенаторами Российской Федерации активно работает над реализацией задач, обозначенных Президентом РФ в целях развития строительной отрасли и ЖКХ. Изменения в законодательстве призваны служить основным целям, таким как сокращение избыточных процедур, оптимизация и ускорение инвестиционно-строительного цикла, помощь новым регионам, обеспечение безопасности граждан и улучшение качества их жизни. Мы будем продолжать плодотворную работу по совершенствованию нормативно-правовой базы и формированию мер поддержки", - прокомментировал статс-секретарь - заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.
Повышен предельный размер обязательств по договорам подряда в области строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства
Глава государства подписал Федеральный закон "О внесении изменений в статью 55_16 Градостроительного кодекса Российской Федерации".
Федеральным законом повышается до 90 миллионов рублей предельный размер обязательств по договорам подряда, заключаемым членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, установленный для определения уровней ответственности членов саморегулируемых организаций.
При этом сохраняются размеры минимальных взносов в компенсационный фонд возмещения вреда и компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств.
В законодательство внесены изменения, касающиеся установления границ населённых пунктов, границ территориальных зон и внесения сведений о них в ЕГРН
Глава государства подписал Федеральный закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Федеральным законом вносятся изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и другие федеральные законы.
Предусматривается механизм устранения пересечения границ населённых пунктов, территориальных зон с границами земельных участков на стадии их установления, а также вводится возможность внесения изменений в документы территориального планирования муниципального образования независимо от наличия пересечения границ одного земельного участка, в соответствии с границами которого устанавливаются границы населённого пункта, территориальной зоны, с границами другого земельного участка.
В частности, устанавливается, что выявленное пересечение границ населённых пунктов, территориальных зон с границами земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов, а также пересечение между собой границ земельных участков не является препятствием для установления границ населённых пунктов, территориальных зон и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости.
Предусмотренные Федеральным законом изменения позволят устранить препятствия для подготовки документов, содержащих описание местоположения границ населённых пунктов и территориальных зон, а также для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, необходимых для осуществления градостроительной и иной деятельности.
Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства при просрочке передачи уникальных объектов, ограничен до пяти процентов от цены договора
Глава государства подписал Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В целях снижения негативных последствий введения в отношении Российской Федерации ограничительных мер экономического характера Федеральным законом ограничивается максимальный размер неустойки (пеней) в случае нарушения на срок, не превышающий 30 месяцев, предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, на уровне не более пяти процентов от цены договора участия в долевом строительстве.
При этом согласно Федеральному закону указанная особенность применения неустойки (пеней) применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона.
Уточнены цели и порядок установления публичных сервитутов
Владимир Путин подписал Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Федеральным законом уточняются цели и порядок установления публичных сервитутов.
В частности, предусматривается установление публичных сервитутов для использования земельных участков и (или) земель, если они необходимы для оказания услуг связи, а также для целей прокладки, переустройства, переноса инженерных коммуникаций, их эксплуатации в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог.
В Федеральном законе также содержатся переходные положения, определяющие случаи, основания и порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и права аренды земельного участка на публичный сервитут, а также установления публичного сервитута в отношении земельных участков, занятых линейными объектами, права на которые не установлены.
Так, согласно Федеральному закону, до 1 января 2025 года публичный сервитут в отношении земельных участков и (или) земель может быть установлен на основании ходатайств субъектов естественной монополии или операторов связи, использующих линейные объекты для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и оказания населению услуг связи при отсутствии прав на эти линейные объекты, установленных законодательством Российской Федерации.
Кроме того, Федеральным законом уточняется порядок образования лесных участков и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Федеральный закон устраняет имеющиеся в Земельном кодексе Российской Федерации терминологические и другие юридико-технические недостатки.
Подписан закон, направленный на совершенствование правового регулирования отношений, возникающих при осуществлении геодезической и картографической деятельности
Федеральный закон направлен на совершенствование правового регулирования отношений, возникающих при осуществлении геодезической и картографической деятельности.
В целях повышения точности измерений, проводимых при выполнении геодезических и картографических работ, обеспечивается создание, функционирование и развитие федеральной сети геодезических станций, на которых выполняется постоянный прием сигналов спутниковых навигационных систем с передачей получаемой информации в соответствующую государственную информационную систему.
Предусматривается обязательность использования пространственных данных и материалов, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных, сведений единой электронной картографической основы при осуществлении картографической деятельности для нужд органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также обязательность использования отечественных геоинформационных программных средств, соответствующих установленным требованиям, при обработке пространственных данных.
На правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости, на которых находятся геодезические пункты геодезических сетей специального назначения или части указанных пунктов, возлагается обязанность уведомлять публично-правовую компанию "Роскадастр" обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов.
Федеральным законом вводится ряд новых понятий ("геоинформационные системы", "геоинформационные технологии" и так далее), а также уточняются полномочия Росреестра и публично-правовой компании "Роскадастр".
XML-формат стал обязательным для приема смет на экспертизу
С 1 августа 2023 года сметную документацию необходимо подавать в XML-формате. Соответствующие требования к форматам загружаемых файлов начали действовать на Единой цифровой платформе экспертизы (ЕЦПЭ). Данное требование вступает в силу в соответствии с письмом Минстроя России от 5 мая 2023 года, которое было направлено высшим исполнительным органам государственной власти всех субъектов РФ.
Напомним также, что для подготовки локальных сметных расчетов необходимо использовать XML-схемы, опубликованные в разделе "Технологии информационного моделирования" на официальном сайте Минстроя России. Формат предусмотрен для подготовки на экспертизу сметной документации, в том числе объектного и сводного сметных расчетов, сводки затрат и конъюнктурного анализа. Это позволит избежать ошибок при внесении данных в различных специализированных программных комплексах для формирования сметной документации, а также ускорить обработку и повысить точность расчетов стоимости объекта.
Ранее Главгосэкспертиза России разработала общедоступный сервис проверки и визуализации документов в формате XML. Он позволяет осуществлять предварительный просмотр машиночитаемых файлов.
За период работы сервиса комплексной проверки сметных расчетов более 300 пользователей ЕЦПЭ произвели в личных кабинетах загрузку и проверку 2500 файлов сметной документации более чем по 230 проектам. Важно, что функционал автоматизированного модуля позволяет экспертным организациям выполнить проверку всей сметной документации по проекту одним пакетом, в том числе на соответствие утвержденным Минстроем России XML-схемам, а также сметным нормативам, включенным в состав федерального реестра сметных нормативов.
Урегулирована рекреационная деятельность в лесах
Президент подписал Федеральный закон от 04.08.2023 N 486-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и статью 98 Земельного кодекса Российской Федерации".
Федеральный закон направлен на совершенствование правового регулирования лесных и земельных отношений, касающихся порядка осуществления рекреационной деятельности, связанной с выполнением работ и оказанием услуг в сфере туризма, физической культуры и спорта, укрепления здоровья и отдыха граждан.
Устанавливаются особенности осуществления рекреационной деятельности в лесах, в том числе предусматриваются ограничения на строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов капитального строительства, возведение и эксплуатацию некапитальных строений, сооружений.
В частности, в Федеральном законе регулируются вопросы использования лесов для целей создания велосипедных, велопешеходных, пешеходных и беговых дорожек, троп, лыжных и роллерных трасс, а также элементов благоустройства лесного участка, включая беседки, навесы, лавочки, туалеты, объекты освещения, урны.
Кроме того, в Федеральном законе уточняются правовые нормы об освоении лесов, рекультивации земель лесного фонда и другие, а также уточняется правовой режим земель рекреационного назначения с учетом нового правового регулирования земельных и иных отношений.
627 новых сметных норм включены в седьмые дополнения и изменения к ФСНБ-2022
Минстрой России приказом N 551/пр от 2 августа 2023 года утвердил седьмые дополнения и изменения в новую федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022, вступившую в действие с 25 февраля 2023 года.
В состав седьмого пакета дополнений и изменений в сметно-нормативную базу ФСНБ-2022 включены 627 новых сметных норм. В том числе 111 сметных норм разработаны инициаторами в соответствии с Порядком утверждения сметных нормативов, принятым приказом Минстроя России от 13 января 2020 года N 2/пр.
13 сметных норм разработала Главгосэкспертиза России, 279 сметных норм сформированы в рамках реализации Плана мероприятий по взаимодействию Минстроя России, Главгосэкспертизы и Правительства Москвы (в лице Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов - Москомэкспертизы) и Плана мероприятий по взаимодействию Минстроя России, Минтранса России и Главгосэкспертизы России по гармонизации государственных сметных нормативов и отраслевых сметных норм.
Также изменения затрагивают актуализацию 2248 сметных норм, в том числе в соответствии с утверждением новых норм, корректировкой составов работ, уточнением наименований сметных норм, а также изменений, связанных с корректировкой по строительным ресурсам.
Кроме того, текущие изменения и дополнения к ФСНБ-2022 предусматривают включение 494 новых строительных ресурсов в сборник "Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен" (ФСБЦ), актуализацию 324 строительных материалов и удаление 142 ресурсов.
Предусмотрено дополнение сборника "Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен" 33 машинами и механизмами. Внесены изменения по 40 машинам и механизмам, в том числе с учетом повторяющейся номенклатуры. В целом откорректированы наименования 5 позиций; изменения сметной цены затронули 7 позиций. Кроме того, по 30 позициям уточнены затраты на перебазировку без изменения сметной цены, исключены 13 машин и механизмов, внесены также иные поправки.
Напомним, что актуализация сметно-нормативной базы проводится при участии Главгосэкспертизы России и других ведомств, и компаний-инициаторов во исполнение пункта 2.1 Плана мероприятий по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли Российской Федерации. План утвержден Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации Маратом Хуснуллиным от 10 декабря 2020 года N 11789п-П16.
Внесены изменения в порядок утверждения сметных нормативов
Минстрой России приказом N 409/пр от 08 июня 2023 года утвердил изменения в Порядок утверждения сметных нормативов, ранее действовавший на основе приказа Минстроя России от 13 января 2020 года N 2/пр. Новый приказ зарегистрирован Минюстом России 11 августа 2023 года N 74759.
Изменения содержат ряд новшеств, которые окажут существенное влияние на дальнейший процесс разработки сметных норм в строительстве.
Подпунктом "д" пункта 25 Порядка внедрена обязательность предоставления технологических групп. Для Инициатора разработки сметных нормативов это означает обязательное предоставление сформированной в виде таблиц номенклатуры материальных ресурсов или оборудования, а также применяемых в проекте сметных нормативов с обобщенным наименованием - в том случае, если их тип, разновидность, класс или марка при составлении локальных сметных расчетов (смет) подлежат уточнению по проектным данным. Технологические группы, согласно пункту 30 Методики разработки сметных норм (утверждена приказом Минстроя России от 18 июля 2022 года N 577/пр), также предусмотрены в составе сборников сметных норм.
Стоит обратить внимание, что направление комплекта документов к проектам сметных нормативов возможно в составе пакета электронных документов и подписанием с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи Инициатора в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи".
Также изменения предусматривают подписание заключений и отчетов при помощи усиленной квалифицированной электронной подписи со стороны Главгосэкспертизы для последующего направления в Минстрой России и Инициаторам.
В новом Порядке также закреплены сроки хранения в Главгосэкспертизе сметных нормативов и сопроводительных документов к ним на бумажном носителе в течение 5 лет, а в электронном виде - бессрочно.
Кроме того, представленные изменения позволят Минстрою России совместно с Главгосэкспертизой России осуществлять включение (актуализацию) строительных ресурсов в сборники сметных цен без разработки (актуализации) сметных норм в случае наличия сметных норм, учитывающих применение заявленных строительных ресурсов.
Также появилась возможность вносить изменения в сборники сметных цен в случаях:
- создания параметрических рядов в связи с разработкой сметных норм и (или) дополнение существующих параметрических рядов для действующих норм,
- при необходимости в перемещении строительных ресурсов в другие разделы сборников, актуализации наименований и единиц измерений строительных ресурсов,
- при необходимости исключения строительных ресурсов из сборников в случаях прекращения производства или ввоза на территорию Российской Федерации строительных ресурсов, замены их производителями на новые аналоги.
Приказ N 409/пр уточняет состав сопроводительной документации, необходимой для подачи заявки по включению строительных ресурсов в сборники сметных цен, в том числе информации о текущих ценах в количестве трех коммерческих предложений для материалов, изделий, конструкций, оборудования и двух - для машин и механизмов.
Приказ определяет и срок действия документов, обосновывающих стоимость строительных ресурсов: он не должен превышать шесть месяцев до даты определения сметной стоимости.
Август 2023 года
Вебинар для специалистов в области строительства
Уважаемые коллеги! Информационная сеть "Техэксперт" приглашает вас принять участие в бесплатном вебинаре "ТИМ сегодня: последние изменения в регулировании, практика применения КСИ"
Вебинар состоится 23 августа в 10:00 по московскому времени.
В программе вебинара:
- BIM 2.0 сегодня;
- изменения в нормативном регулировании строительной отрасли;
- использование КСИ для автоматического формирования ведомости объемов работ. Требования к составу и содержанию информационной модели;
- погружение, внедрение и применение ТИМ с "Техэксперт SMART: Проектирование";
- ответы на вопросы слушателей.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Вопросы по теме вебинара можно направлять заранее: на странице регистрации под кнопкой "Задать свой вопрос".
Для вас выступят:
- Ерофеев Андрей Сергеевич, Генеральный директор ООО "Интеллектуальный строительный инжиниринг";
- Степанов Вадим Валериевич, Ведущий эксперт Университета Минстроя НИИСФ РААСН;
- Клепа Виктор Владимирович, VCD-директор "Интеллектуальный строительный инжиниринг";
- Кудряшова Наталья Сергеевна, продукт-менеджер линейки строительных систем "Техэксперт".
Как принять участие в вебинаре:
пройдите регистрацию до 22 августа включительно по ссылке;
после регистрации вы получите письмо с подтверждением участия в вебинаре и ссылку для подключения.
Участие в вебинаре бесплатное. Слушатели смогут получить электронный сертификат участника.
Количество мест ограничено! Регистрация может быть прекращена досрочно в случае достижения максимального количества участников.
Мы ждем вас на вебинаре. Успейте зарегистрироваться и принять участие!
Подписан закон о совершенствовании градостроительной деятельности и сокращении сроков выполнения некоторых процедур при осуществлении строительства
Федеральный закон принят Государственной Думой 22 июня 2023 года и одобрен Советом Федерации 5 июля 2023 года.
Федеральный закон направлен на совершенствование правового регулирования отношений в области градостроительной деятельности и сокращение сроков выполнения некоторых процедур при осуществлении строительства.
В целях возмещения вреда, причинённого собственнику здания, сооружения вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства Федеральным законом вводится субсидиарная ответственность саморегулируемых организаций в случае неплатёжеспособности члена саморегулируемой организации, по вине которого причинён указанный вред.
Федеральным законом устанавливается, что государственная экологическая экспертиза и государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства могут проводиться по принципу "одного окна" в порядке, утверждённом Правительством Российской Федерации.
Предусматривается, что срок проведения государственной экологической экспертизы не должен превышать 42 рабочих дней, если иное не предусмотрено федеральным законом. По заявлению заказчика указанный срок может быть продлён на 20 рабочих дней.
Кроме того, Федеральным законом уточняется порядок подготовки документации по планировке территории.
Утверждены требования к формату электронных документов, представляемых для проведения экспертизы проектной документаци по принципу "одного окна"
На официальном интернет-портале правовой информации официально опубликован приказ Минстроя России от 31.01.2023 N 55/пр.
Согласно документу:
cхемы в формате xml, подлежащие использованию для формирования электронных документов, размещаются на сайте Минстроя России. Они вводятся в действие в течение 6 месяцев со дня размещения (публикации);
при публикации новой xml-схемы в течение трех месяцев с момента ее введения в действие будет обеспечиваться доступ к предыдущей схеме;
при отсутствии на сайте ведомства xml-схем электронные документы могут предоставляться в иных форматах (doc, docx, odt, pdf, rar, zip и других). Устанавливаются конкретные случаи применения таких форматов в зависимости от содержания документов.
Определены типовые условия контрактов при осуществлении госзакупок в строительстве
Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление, которое устанавливает типовые условия государственных контрактов по строительству, реконструкции, капитальному ремонту и сносу объектов капитального строительства.
Как отметил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин, данные типовые условия являются результатом совместной работы отраслевых регуляторов, контрольных органов и ведущих отраслевых объединений в рамках реализации "дорожной карты" по совершенствованию нормативно-правового регулирования в строительной отрасли.
Стройотрасль нуждалась в выравнивании баланса прав и обязанностей, которые заказчик устанавливал при подготовке проекта контракта.
Неурегулированным оставался вопрос взаимодействия подрядчика с заказчиком - отсутствовали чёткие правила и сроки рассмотрения заказчиком обращений и уведомлений подрядчика, при этом каждый заказчик, действуя по своему усмотрению, концентрировался только на том, что обязан подрядчик, не отражал информации о полноте необходимых документов, свидетельствующих о возможности начала строительства. Такой подход приводил и к отказам подрядчиков от участия в закупках, и к приостановке торгов, и к расторжению контрактов.
"Принятый документ отвечает на основной запрос строительной отрасли - установить единые, упорядоченные, прозрачные и заранее известные условия контрактов в сфере строительства, которые заказчик обязан включить в контракт, - о перечне передаваемых документов, о порядке передачи строительной площадки, о приёмке и оплате работ по контракту, о порядке направления и рассмотрения уведомлений", - сказал Марат Хуснуллин.
Утверждены правила подготовки и утверждения единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования
"Объединение основных положений генерального плана и правил землепользования и застройки позволит ускорить реализацию решений, направленных на социально-экономическое развитие территорий, а также сэкономить бюджетные средства, затрачиваемые на разработку изменений в них. Это станет возможным благодаря устранению дублирования информации в них, зачастую возникающего на практике, и чёткому определению содержания каждого из документов в составе единого", - пояснил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
Решение о подготовке Единого документа принимается высшим исполнительным органом субъекта РФ, а также главой муниципалитета, если это предусмотрено соответствующим региональным нормативным правовым актом.
Единый документ определяет основные направления развития территорий муниципальных образований. Регламентирование порядка подготовки и утверждения данного документа обеспечит возможность его применения на практике.
"Введение инструмента Единого документа - это системный прорыв в градостроительной политике, направленный на упрощение и ускорение инфраструктурного и жилищного строительства. У муниципалитетов появилась возможность одновременной корректировки элементов генплана и правил землепользования и застройки, что значительно сокращает этапы инвестиционно-строительного цикла, способствуя привлечению инвестиций в развитие территории. Единый документ может утверждаться местной администрацией, благодаря чему ускоряется принятие и реализация градостроительных решений", - отметил замглавы Минэкономразвития России Дмитрий Вахруков.
Постановление Правительства России принято в развитие положений Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и статью 18.1 Федерального закона "О защите конкуренции", предусматривающих право субъектов РФ принимать Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования.
С 1 июля 2023 года перестали действовать антикризисные послабления для застройщиков
Весной 2022 года для поддержки строительной отрасли в условиях усиления санкционного давления Правительством РФ был оперативно принят ряд мер, действие которых заканчивается 30 июня 2023 года.
В частности, 1 июля 2023 года прекращается действие:
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства вновь будут регулироваться по старым правилам, а именно:
- участник долевого строительства сможет отказаться от подписания передаточного акта даже при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства;
- при выявлении недостатков в квартире участник долевого строительства вправе сразу потребовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков;
- срок на исправление застройщиком недочетов снова сократится и составит 45 календарных дней вместо 60 (ПП РФ N 442);
- при уклонении дольщика от приемки квартиры застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного;
- отменяются ограничения в части требования к экспертам на осмотр квартиры - согласно ПП РФ N 442 они должны были состоять в НРС в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в области строительства, работать по трудовому договору у ИП или юрлица - члена соответствующей СРО.
Что касается моратория на финансовые санкции (штрафы, пени) в отношении застройщиков, которые нарушили сроки завершения строительства и (или) обязанности по передаче объекта участнику долевого строительства, то с 1 июля 2023 года возвращаются старые правила начисления неустоек за несоблюдение установленных в ДДУ сроков. К участнику долевого строительства, допустившего просрочку платежа по ДДУ, также отменяются послабления по неустойке (пени).
Кроме того, 30 июня 2023 года заканчивается отсрочка для застройщиков в отношении неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу ПП РФ N 479.
Стройэксперт. Лидер (сентябрь 2023 года) (Источник: ИСС "ТЕХЭКСПЕРТ")
Если Ваша организация не является действующим пользователем или необходимо расширить системный набор программного продукта «Техэксперт», обратитесь к нашему партнеру ООО Компания "Кодекс-Люкс", г. Екатеринбург, ул. Чебышева, д.6, оф. 630, директор Александр Николаевич Шутилов, тел. 8-800-775-24-34, Агапова Наталья доб. 104, (343) 378-32-98, 378-32-89, Астрахнцева Ольга, (343)378-32-98, 378-32-89, 8-800-775-24-34, www.kodeks-luks.ru